Wie gesund ist das Essen aus der Mikrowelle?

Veröffentlicht hier am 08.04.2021

 

Eben noch im Gefrierfach und wenige Momente später verzehrbereit auf unserem Teller: Die Mikrowelle macht es möglich! Innerhalb weniger Minuten wird Tiefgefrorenes aufgetaut oder die am Tag zuvor gekochte Mahlzeit aufgewärmt. Sehr praktisch! Aber kann das Essen aus der Mikrowelle gesund sein?

 

Bezüglich des Werts der Nahrung, die frisch aus der Mikrowelle kommt, scheiden sich seit langem die Geister: Unbedenklich, schädlich oder genauso wertvoll wie frisches Essen? Wir verraten Ihnen in diesem Beitrag, inwieweit Mikrowellenessen gesund sein kann.

 

Wie bedenklich ist das Essen aus der Mikrowelle?

Essen rein, Startknopf drücken, kurz warten und fertig. Schnell ist das Essen vom Vortag oder jenes vom Tiefkühler erwärmt. So praktisch sie ist, so sehr wird sie verteufelt: die Mikrowelle. Zum einen ist sie ein echter Stromfresser, zum anderen machen Mikrowellen unsere Nahrung auch nicht gerade schmackhafter.

 

Für die schnelle Erwärmung sorgt die Mikrowellenstrahlung im Inneren des Geräts. Sie läuft auf einer Frequenz von ganzen 2,45 Gigaherz. Was erst einmal gefährlich klingt, ist aber halb so wild.

 

Lebensmittel aus der Mikrowelle sind gesundheitlich nicht bedenklich. Klar ist aber: Wertvoller wird unsere Nahrung in der Mikrowelle nicht. Im besten Fall bleibt die Qualität unseres Essens erhalten, im schlimmsten Fall sinkt der Nährstoffgehalt auf jenen eines Taschentuchs.

 

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Gleichgeschlechtliche Hochzeit planen: Tipps und Ideen

Veröffentlich hier am 17.03.2021

 

Sie liebt sie und er liebt ihn. Es gibt nichts Schöneres als sein perfektes Gegenstück zu finden und seine Liebe zu feiern. Da spielen Geschlecht, Religion, Alter und andere Gegebenheiten keine Rolle mehr. Seit Sommer 2017 sieht es das Gesetz endlich genauso. Damit ging für viele gleichgeschlechtlich liebende Paare ein jahrzehntelanger Kampf für mehr Toleranz zu Ende. So führte der Bundestag die gleichgeschlechtliche Hochzeit für alle in Deutschland ein.

 

Wir freuen uns sehr über viele neue bunte Hochzeiten. Eine Hochzeit zu planen ist im Allgemeinen nicht ganz einfach. Man muss viel bedenken, organisieren und möchte, dass alle Beteiligten einen wunderschönen Tag haben. Bei einer gleichgeschlechtlichen Hochzeit können sich noch ein paar Schwierigkeiten mehr einstellen.

 

Aber keine Sorge! Worauf Sie bei der Planung Ihrer gleichgeschlechtlichen Heirat achten sollten, lesen Sie in diesem Beitrag.

 

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Warum ein professioneller Hochzeitsfotograf sinnvoll ist

Veröffentlicht hier am 04.11.2021

 

Sie stecken mitten in der Hochzeitsplanung und fragen sich:

 

“Brauche ich einen professionellen Hochzeitsfotografen?”

 

Oder reicht vielleicht ein sehr begabter Hobbyfotograf mit tollem Equipment? Der Bruder Ihrer besten Freundin fotografiert auch schon seit Jahren mit seinem tollen Equipment und der Instagram-Account Ihrer Nichte ist ebenfalls voll mit sehr professionell wirkenden Bildern. Sie würde das doch sicher auch hinbekommen … Und: Die neuen Handykameras machen schließlich auch tolle Bilder.

 

Aber: Hobbyfotografen – ganz gleich wie begabt – ersetzen keinen Profi, wenn Sie wirklich unvergessliche Erinnerungen in der Hand halten möchten vom schönsten Tag in Ihrem Leben.

 

Wir verraten Ihnen in diesem Beitrag, warum ein professioneller Hochzeitsfotograf jeden Cent wert ist und Sie auf gar keinen Fall auf ihn oder sie verzichten sollten.

 

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Zum Abnehmen Gewohnheiten ändern: So klappt es

Veröffentlicht hier am 29.04.2021

 

Ein gesunder, schlanker Körper ist weit mehr als das Resultat einer Diät, eines Sportkurses oder einer anderen Methode. Ein fitter Körper ist ein Zeichen eines bestimmten Lebensstils, unterschiedlicher Gewohnheiten und Routinen. Bevor Sie also nach der nächsten Diät suchen, die am Ende doch nur wieder zu einem Jojo-Effekt führt, versuchen Sie es doch lieber mit der Etablierung eines gesunden Lebensstils. Zum Abnehmen Gewohnheiten ändern: Wir verraten Ihnen, wie es gelingt.

 

Zum Abnehmen Gewohnheiten ändern

 

«Du hast eine so tolle Figur! Welchen Sport treibst du?»

 

Diese Frage bekommen fit aussehende Menschen sehr oft gestellt. Wer sich ein paar Minuten länger mit diesen Personen unterhält, wird schnell feststellen, dass schon ein bisschen mehr hinter dem fitten Äußerem steckt als eine Diät, eine spezielle Sportart oder eine andere Methode.

Mit andere Worten: Es kommt auf das große Ganze an. Die richtigen Rezepte, die individuelle Sportart und andere Aspekte, die Ihnen bei den Antworten auffallen sind bloß Puzzleteile eines großen Bildes: Der Lebensstil.

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Ein Mietendeckel in Berlin löst die Probleme nicht

Veröffentlicht hier am 12. Juli 2019

 

Ein Mietendeckel in Berlin löst die Probleme nicht

 

Am 18. Juni diesen Jahres wurden die Eckpunkte zum umstrittenen Mietendeckel in Berlin durch den Senat beschlossen. Demnach werden die Mieten von nicht mietpreisgebundenen Wohnungen ab sofort für fünf Jahre eingefroren. Davon betroffen sind 1,5 Millionen Mietwohnungen von privaten, kommunalen und gemeinnützigen Gesellschaften in Berlin. Ausnahmen sind zwar möglich, müssen aber erst von der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung genehmigt werden. Bis Oktober soll dazu ein Gesetz vorliegen, das Anfang 2020 in Kraft tritt.

Noch ist der Beschluss nicht in trockenen Tüchern, dennoch  werden einige kritische Stimmen aus der Immobilienwirtschaft laut – zurecht. Der Mietendeckel ist ein Beschluss, der zu neuen Verzerrungen auf dem Berliner Immobilienmarkt führen wird. Zwar kann er vordergründig einigen Mietern helfen, nichtsdestotrotz löst er das eigentliche Problem des Berliner Wohnungsmarktes nicht: Den Mangel an Wohnraum.

 

Ist ein Mietendeckel in Berlin verfassungswidrig?

 

Besonders Verfassungsrechtler aus der Justiz- und Innenverwaltung sehen den Berliner Mietendeckel kritisch weil er gegen das Bundesrecht verstößt. Die rot-rot-grüne Koalition betritt juristisches Neuland. Zum einen gilt es vorerst zu klären, ob das Land tatsächlich die Gesetzgebungskompetenz hat, um dieses Mietengesetz zu erlassen. Darüber hinaus muss der Senat eine Wohnungsnot für gesamt Berlin nachweisen, der einen pauschalen Mietendeckel überhaupt erlauben würde – ebenso strittig. Und auch die Frage, ob Mieten -wie in den Eckpunkten vorgesehen- rückwirkend gesenkt werden können, bleibt weiterhin offen. Wie rechtskonform die Mietendeckelung in Berlin also wirklich ist, wird noch einige Juristen beschäftigen und zweifellos zahlreiche Klagen mit sich bringen.

 

Berlin braucht Neubau – keinen Mietendeckel!

 

Berlin braucht keinen Mietendeckel, Berlin braucht mehr Wohnraum. Es fehlen mindestens 100.000Wohnungen in der Hauptstadt. Und dafür muss gebaut werden. Dabei geht es längst nicht mehr nur um Sozialwohnungen. Selbst Mieter mit Mittelstandgehältern finden heute schwer Wohnraum. Die Stadt wächst um 40.000 bis 60.000 Menschen im Jahr. Derzeit gibt es kaum Leerstand und die Baugenehmigungen sinken. Ein Mietendeckel in Berlin löst diese Probleme nicht, ganz im Gegenteil: Er belastet genau jene Akteure, die erschwinglichen Wohnraum errichten sollen und sorgt so für deutlich weniger Neubau.

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Sinnlos-sinnloser-Mietendeckel

Kommentar, veröffentlicht hier im Auftrag von IMAGETOWN am 02.10.2019


Wer sich über einen Mietendeckel freut, wird sich noch wundern.

 

Noch nicht einmal beschlossen bewegt der sogenannte Mietendeckel seit Monaten die Gemüter und auch wir von RHE Grundbesitz haben eine klare Meinung zu diesem Thema. Wir sagen: Der Mietendeckel ist unsozial, unprofessionell und eigentlich nicht umsetzbar.

 

Unsozial vor allem, weil er in Berlin das verringert, was am nötigsten gebraucht wird: Das Wohnungsangebot. Die wenigsten Vermieter vergeben ihre Flächen gerne zu Mietendeckel-Preisen. Das weiß auch die Baubranche und verlagert ihre geplanten Aktivitäten dementsprechend in andere Bundesländer. Sinnvolle Sanierungen, Modernisierungen und Energiesparmaßnahmen bleiben ebenfalls auf der Strecke, wenn Vermieter diese selbst tragen müssen.

 

Für unprofessionell halten wir den Mietendeckel in erster Linie, weil dabei nicht nach Lage unterschieden wird. Was auf den ersten Blick fair erscheint provoziert in der Praxis einen erheblichen Schwarzmarkt, auf dem unter der Hand Geld von finanziell starken Wohnungssuchenden an Vermieter fließt. Fairness sieht anders aus – und Professionalität auch.

 

Mit der tatsächlichen Umsetzbarkeit ist es ebenfalls nicht weit her, denn der Mietendeckel ist ein wahres Bürokratiemonster und schon aus Kapazitätsgründen schwer umsetzbar. Außerdem bleibt nach wie vor offen, wie verfassungskonform die besagte Regelung wirklich ist.

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Umzug trotz Corona: So klappt dein Vorhaben garantiert!

 

Veröffentlicht hier im April 2020

 

Endlich war es soweit: Nach langer Suche, Planung und mit viel Vorfreude hast du endlich eine neue Wohnung gefunden und bist bereit, ein neues Kapitel in deinem Leben aufzuschlagen – und dann kam Corona. Umzug trotz Corona – geht das?

Das Virus fegt über die ganze Welt und stürzt auch Deutschland in eine echte Krise. Wer in dieser Phase einen Umzug plant, stellt sich also zurecht noch mehr Fragen, als ohnehin schon.

 

Wie beeinflusst Corona meinen Umzug? Was ist noch erlaubt?

 

Eine passende Wohnung zu finden ist in den deutschen Städten ohnehin nicht mehr so einfach und erfordert eine ordentliche Portion Geduld. Ist die Traumwohnung einmal gefunden, hört die Arbeit aber noch längst nicht auf. Ganz im Gegenteil: Jetzt geht es ans Eingemachte, denn ein gesamter Haushalt – wenn nicht gar zwei – werden neu strukturiert bzw. zusammengelegt.

Nun gelten Dank Corona-Krise im ganzen Land aber strenge Regelungen, Ausgangsbeschränkungen und Kontaktverbote, die das Thema Umzug zusätzlich verkomplizieren.

 

Was bedeutet Corona also für den geplanten Umzug und inwiefern darf und muss überhaupt umgezogen werden? 

 

Eines ist klar: Covid 19 ist für jeden Mieter und Vermieter ein echtes Thema, dem man sich individuell widmen muss. Gefühlt täglich treten neue Regelungen in Kraft, die sich zu allem Überfluss noch je Bundesland unterscheiden. Einen Überblick zu behalten fällt damit denkbar schwer.

Dieser Beitrag erklärt dir, wie sich die Beschränkungen auf dein Vorhaben auswirken und wie du deinen Umzug trotz Corona mit Bravour meistern wirst.

 

 

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Das Fix und Flip System: Ein Überblick

Immer mehr Immobilieninvestoren entscheiden sich für die Anwendung des Fix und Flip Systems – und das aus gutem Grund: Das Fix und Flip System ermöglicht eine rasche Steigerung des Eigenkapitals in relativ kurzer Zeit und bei geringem Risiko.

Dieser Beitrag bietet einen Überblick darüber, wie dieses System funktioniert, warum es so lukrativ ist und in welchen 6 Schritten es gelingt, tatsächlich vom Vorhaben in die Umsetzung zu kommen.

 

 

Was ist das Fix und Flip System und warum ist es so lukrativ?

 

Beim Fix und Flip System geht es im Grunde darum, eine sanierungsbedürftige Immobilie anzukaufen, gekonnt aufzuwerten und im Anschluss gewinnbringend zu veräußern. 

Im Gegensatz zur traditionellen Buy & Hold Strategie wird das Objekt unter Anwendung des Fix und Flip Systems somit nicht mehrere Jahre im Bestand gehalten, um einen kontinuierlichen Cashflow zu generieren, sondern im besten Fall nach wenigen Wochen wieder verkauft. 

 

Das Fix und Flip System ist 

-grundsätzlich für jeden nachvollziehbar und erlernbar,

-birgt bei richtiger Handhabe wenig Risiko

-und ist ohne großem Startkapital und bestehender Immobilie umsetzbar.

 


Die 6 Schritte des Fix und Flip Systems

 

Schritt 1: Marktanalyse
Im ersten Schritt geht es darum, sich mit dem Immobilienmarkt im Allgemeinen und mit der eigenen Gegend und Nische im Speziellen vertraut zu machen. 

 

Kenne Deine eigene Gegend wie ein Taxifahrer.

 

Denn nur wer weiß, was er tut, kann Risiken vermeiden und wirklich erfolgreiche Immobilieninvestments tätigen. 

 

 

Schritt 2: Marketing

Um an die entsprechende Immobilie zu gelangen gilt es im nächsten Schritt, gezieltes Direktmarketing zu betreiben. 

 

An dieser Stelle ist es ratsam, seine Botschaften nicht einfach blind in die Welt zu streuen sondern gezielt jene Gegenden zu bespielen, in denen ein gewisser Umsatz vorhanden ist und Immobilien stehen, die für einen Kauf tatsächlich interessant sowie finanzierbar sind. 

 

 

Schritt 3: Finanzierung

Da es sich bei einer Finanzierung nach dem Fix und Flip System um keine langfristige Finanzierung handelt, die 10 Jahre oder länger bindet, gibt es einige Wege, die zu einer Immobilienfinanzierung führen können – und zwar ebenso für jene, die noch keine Immobilie besitzen und noch nie finanziert haben.

 

Schritt 4: Aufbereitung der Immobilie

Um einen überzeugenden Eindruck bei potenziellen Käufern zu hinterlassen, empfiehlt sich an dieser Stelle die sogenannte RRR-Methode, nämlich Reparieren, Renovieren und Reinigen. 

 

Das bedeutet: In der Immobilie wird alles repariert und renoviert, das als Mangel erscheint. Mängel werden somit nicht versteckt, sondern fachmännisch beseitigt – dasselbe gilt für Schmutz. Es gibt bei einer Besichtigung nichts Unpassenderes als quietschende Türen, kaputte Fenster oder Wollmäuse und seltsame Gerüche.

 

Zudem rät es sich, sein Objekt einer Konkurrenzanalyse zu unterziehen, um herauszufinden, wie es schneller und zu einem besseren Preis veräußert werden kann.

(Bilder: Oliver Fischer)

Schritt 5: Verkauf

3 Aspekte spielen beim Verkauf einer Immobilie nach dem Fix und Flip System eine tragende Rolle, nämlich

 

  1. professionelles Homestaging,
  2. schöne & vollständige Unterlagen und
  3. das gezielte Nachverhandeln von Kaufangeboten

 

Beim Immobilienverkauf besser als die Konkurrenz zu sein bedeutet schneller zu verkaufen, einen besseren Preis zu ermöglichen und eine Immobilie anzubieten, in die passende Käufer gerne einziehen. 

 

Schritt 6: Skalierung

 

Das erste Geschäft ist meistens nicht das beste aber in jedem Fall das wichtigste.

 

Deshalb wird nach einem erfolgreichen Verkauf reflektiert, welche Strategien sich während der Anwendung des Fix und Flip Systems besonders bezahlt gemacht haben und was es bei den folgenden Geschäften zu optimieren gilt.

 

 

Wissen sammeln und in die Umsetzung kommen

 

Um das Fix und Flip System erfolgreich in die Tat umzusetzen ist es ratsam, genügend Wissen zum Thema zu sammeln und sich Zeit dafür zu nehmen, tatsächlich in die Umsetzung zu kommen.

 

Zunächst ist es wichtig, seinen Markt zu finden, seine Nische zu wählen und Experte in seinem Feld zu werden. Zudem ist der Aufbau eines starken Netzwerkes -von möglichen Co-Investoren bis hin zu verlässlichen Handwerkern- von immenser Bedeutung.

 

Wenn Dein Interesse am Fix und Flip System geweckt ist und Du Schritt für Schritt lernen möchtest, wie Du es gekonnt und gewinnbringend in die Tat umsetzt, melde Dich noch heute zur nächsten Coaching-Runde von Oliver Fischer an.

 

Das Coaching begleitet Anfänger und Junginvestoren durch alle 6 Schritte des Fix und Flip Systems. Es bietet auch jenen, die schon länger im Geschäft sind neue Wege und frischen Input dazu, das System erfolgreich für sich zu nutzen – und zwar besser als die Konkurrenz.

Kundenakquise am Telefon: So überzeugen Sie sofort

 

Veröffentlicht hier als Beitrag bei TM Telemarketing am 17.10.2019

 

Kundenakquise am Telefon: So überzeugen Sie sofort

 

Kennen Sie das? Sie starten Ihre Kundenakquise am Telefon, fragen sich bis zum Entscheider durch, präsentieren Ihr Anliegen und weisen auf all die vielen Vorteile hin, die Ihr Angebot bringt. Zurück kommt nur: “Danke, kein Bedarf”. So oder so ähnlich erleben es einige Vertriebsmitarbeiter bei ihrer Telefonakquise.
Täglich wird eine hohe Anzahl an Menschen fließbandartig “abtelefoniert”. Täglich werden dieselben Worte wiederholt. Täglich wird dabei auf Desinteresse gestoßen. 

 

Das Problem lauert an folgender Stelle: Das Pferd wird bei der Telefonakquise oft verkehrt herum aufgesattelt. 

 

Der durchschnittliche Telefonist präsentiert sein Angebot schnell und konkret. Sein Gesprächspartner fragt sich währenddessen aber nur: “Was soll ich damit?” Und das aus einem einfachen Grund. Kunden kaufen keine Produkte. Kunden kaufen den Nutzen.

 

Hinter diesem Nutzen steht ein individuelles Bedürfnis. Erfolgreiche Vertriebler wissen das. Sie wissen, dass wenn ein Kunde zum Beispiel einen Bohrer kauft, er eigentlich nicht den Bohrer kauft – sondern das Loch in der Wand. Der Bohrer ist bei diesem Beispiel nur das Mittel zum Zweck. Kunden kaufen also den Nutzen. Doch wie verkaufen Sie nun diesen Nutzen? Richtig: Durch Emotionen.

 

 

Auch bei der Kundenakquise am Telefon kommt es auf die Emotionen an

 

Was keine Emotionen in unserem Gehirn auslöst, erzielt keine Wirkung. Am besten blickt man durch die Brille des Kunden auf das eigenen Angebot. Welcher Nutzen wird gestiftet? Welches Bedürfnis wird befriedigt? Gute Nutzenargumentationen sind beispielsweise mehr Sicherheit, mehr Umsatz, Zeitgewinn, neue Kunden oder eine Leistungssteigerung. 

 

Wir Menschen sind stets auf der Suche nach positiven Gefühlen. Das Belohnungssystem im Gehirn reagiert besonders auf positive Überraschungen und zwischenmenschliche Gesten. Positive Emotionen sind damit ein mächtiges Mittel bei der telefonischen Kundengewinnung. 

 

 

Das Zauberwort für erfolgreiche Kundengewinnung am Telefon lautet Wertschätzung

 

 

Jeder potenzielle Kunde bringt andere Bedürfnisse mit, die es zu stillen gilt. Bei Ihrem Anruf wird daher nicht Ihre erste Intention sein, Ihr Anliegen zu präsentieren und Ihre Argumente loszuwerden. Bei Ihrem Anruf muss es vielmehr darum gehen, das Bedürfnis Ihres Gegenübers zu erkennen (oder zu wecken!), Emotionen zu erzeugen und den Nutzen anzubieten, der zu Ihrem Wunschkunden passt. 

 

Wenn Sie also einen Bohrer verkaufen, präsentieren Sie nicht einfach Ihren Bohrer, sondern beschäftigen sich mit dem Bedürfnis ein Loch in die Wand zu bohren – und zwar bei jedem Wunschkunden individuell. Das ist Wertschätzung am Telefon.

 

Weichen Sie ruhig von Ihrem professionellen Leitfaden ab und zeigen Sie Ihrem Gesprächspartner, dass Sie ihn ernst nehmen. Lösen Sie einfach das Problem. Stures Abtelefonieren war gestern. Zählen Sie bei Ihrer Telefonakquise auf Wertschätzung sowie Augenhöhe und erlangen Sie so das Vertrauen Ihres Gegenübers – das Grundgefühl für jede langfristige Kundenbindung.

Veranstalter in Deutschland: Vermietet euren freien Platz!

Kommentar veröffentlicht hier im Mai 2020

 

Corona fegt über Deutschland und verordnet der Wirtschaft eine Zwangspause. Allem voran die Veranstaltungsbranche, inklusive Eventagenturen, Clubs und dazugehörigen Dienstleistern, wird stark in Mitleidenschaft gezogen. Bis mindestens Ende August kehrt damit auch in Event-Metropolen wie Berlin unfreiwillig Ruhe ein.

 

Die Clubs bleiben leer, Konzerte werden abgesagt, Messen und Kongresse auf Datum unbekannt verschoben. Bedenkt man die zahlreichen Eventagenturen, Caterer, Tontechniker usw., die mit diesen Events direkt und indirekt in Verbindung stehen, so bekommt man relativ schnell eine Tendenz dafür, welches Ausmaß die ganze Sache annimmt. Geht man einen Schritt weiter und bezieht Künstler, Sprecher und Co. in diese Gedanken mit ein, ist eines klar:

 

Der gesamte Eventbereich braucht Hilfe – und zwar gestern.

 

Die Branche ist derzeit dennoch aktiv. So suchen Inhaber und Veranstalter händeringend nach Kompensation: Zahlreiche Gutscheine werden ausgestellt, verkauft wird vorwiegend to-go, Cafés liefern ihre Bohnen nun auch nach Hause, DJs spielen ihre Sets in einem Livestream und Lieferangebote nehmen deutlich zu. Auch Online-Kongresse und andere “virtuelle Großveranstaltungen” sind ganz groß im Kommen. Ganz ruhig bleibt es somit nicht, auf lange Sicht kann all das aber keine Lösung sein.

 

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